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Construção em terreno de posse - Versão para Impressão

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Construção em terreno de posse - GabrielZissou - 23/04/2016 13:10

Bom Dia
Não sou fiscal mas por meio deste forum gostaria de tirar uma duvida
sou de Buzios RJ e acreditem ou não 60% da cidade e posse
estou para comprar um terreno de 300mts em area nobre porem posse
em uma rua com 20 casas onde TODAS possuem essa metragem
não vou conseguir legalizar a obra por conta do terreno ter 300mts preciso que tenho 360 conforme o plano diretor, teria que construir como dizem no "peito" ja me informei quanto os tramites legais.
sei que apos a terceira multa caso tenho fiscalização e passivel de demolição.
a minhas duvidas são quanto tempo demora esse processo? se eu terminar a construção me mudar para a casa, enquanto o processo acontece ainda existe o risco de demolição?
o terreno possui IPTU não entendo como a prefeitura reconhece IPTU mas nao deixa construir.
existe alguma maneira de legalizar? ja me consultei com despachante imobiliario e arquiteto
Obrigado desde ja ATT